LIVE-Online-Seminar: Schnell und aktuell: Immobilien im Privatvermögen: Rund um die AfA
Zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden die Werbungskosten von den
Einnahmen abgezogen. Zu den Kosten gehört auch die Abschreibung des Gebäudes. Doch mit welcher
Bemessungsgrundlage, ab wann, für welche Dauer? Gibt es spezielle Abschreibungsmöglichkeiten,
steuerliche Anreize? Was passiert im Fall eines Umbaus, der aufwendigen Renovierung oder einer
Nutzungsänderung?
Die Ermittlung der Bemessungsgrundlage sowie die Abschreibung von Immobilien werden im Seminar
erläutert. Weiter werden die Besonderheiten der degressiven AfA, der Sonder-AfA für
Mietwohnungsneubauten sowie im Falle von Nießbrauch dargestellt. Abschließend steht die
Abgrenzung von Anschaffung/Herstellung und Erhaltung im Fokus.
Das Seminar beleuchtet kurz und prägnant die wesentlichen Themen und rundet den Inhalt mit
Beispielen ab.
Themenübersicht
I. Absetzung für Abnutzung
- Beginn, Ende, unterlassene & überhöhte AfA
- Bemessungsgrundlage nach Nutzungsänderung
- AfA für außergewöhnliche Abnutzung
- AfA bei verkürzter Nutzungsdauer
- degressive AfA – § 7 Abs. 5 EStG
- Kaufpreisaufteilung
II. Sonder-AfA für Mietwohnungen – § 7b EStG
- Voraussetzungen der Inanspruchnahme
- Rückabwicklung bei Wegfall der Voraussetzungen
- Verlängerung der Regelung durch JStG 2022
III. Nießbrauch und AfA
- Vorbehaltsnießbrauch vs. Zuwendungsnießbrauch
- größere Erhaltungsaufwendungen
IV. Abgrenzung von Anschaffung/Herstellung und Erhaltung
- erstmalige Herstellung eines Gebäudes
- Herstellung eines neuen/anderen Wirtschaftsgutes
- nachträgliche Herstellung – Erweiterung, Verbesserung
- anschaffungsnaher Aufwand – § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
- Zusammentreffen von AK, HK & Erhaltung
